Sık Sorulan Sorular

Riskli yapı tespiti yaptırılması için çoğunluk aranmaz. Yeni uygulamaya ilişkin kararlar ise arsa hisseleri oranında paydaşların %50+1 ile alınabilir. Bu oran kişi sayısına göre değil, tapudaki hisse veya arsa paylarına göre hesaplanır.

Hayır. Yapı maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi, gerekli belgelerle Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespiti yaptırabilir.

Karot alımı, binanın beton dayanımının belirlenmesi amacıyla taşıyıcı elemanlardan numune alınması işlemidir. Riskli yapı değerlendirmesi yalnızca karot sonucuna dayanmaz; yapı yerinde incelenir ve ilgili teknik veriler birlikte değerlendirilir.

Hayır. Yapının yaşı tek başına riskli yapı kararı için yeterli değildir. Risk durumu, yetkili kuruluş tarafından yapılan teknik inceleme ve hazırlanan riskli yapı tespit raporu ile belirlenir.

Riskli yapı tespitinin ilgililere tebliğ edilmesinden itibaren yapı malikleri veya kanuni temsilcileri 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış İdareye dilekçe ile itiraz edebilir.

Teknik inceleme ve rapor hazırlığının ardından riskli yapı kaydı ilgili mercilere bildirilir. Tebligat ve 15 günlük itiraz süreci tamamlandıktan sonra tespit kesinleşir. Sonrasında tahliye ve yıkım, proje hazırlığı, ruhsatlandırma, yapım ve teslim aşamalarına geçilir.

Tahliye ve yıkım süresi ilgili idarenin tebligatına göre yürür. Güncel hizmet standartlarında, riskli olduğu kesinleşen yapıların 60-75-90 gün içinde yıktırılması için ilgili belediye tarafından maliklere tebligat yapılması öngörülmektedir. Her işlemde maliklere gönderilen resmî tebligat esas alınmalıdır.

Süre; maliklerin uzlaşma durumu, imar koşulları, proje kapsamı, resmî onaylar ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Bu nedenle her proje için tek ve kesin bir süre vermek doğru değildir. Projeye özel iş programı, ön inceleme ve resmî süreçler netleştikten sonra hazırlanır.

Salt çoğunluk, bağımsız bölüm veya malik sayısına göre değil, paydaşların tapuda sahip oldukları hisse veya arsa payları toplamına göre hesaplanır. Toplam hissenin yarısından fazlasını temsil eden paydaşların kararı salt çoğunluk sayılır.

6306 sayılı kanuna göre Bina ortak kararı ve anlaşma şartlarını içeren teklif karara katılmayan maliklere bildirilir ve kabul için 15 gün süre verilir. Teklifin kabul edilmemesi halinde, ilgili arsa payları mevzuatta düzenlenen usule göre rayiç değerden az olmamak üzere ihale yoluyla satış sürecine konu olur.

Sözleşme; bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartname, teslim süresi, teminatlar, cezai şartlar, vekalet yetkileri ve tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen temel belgedir. İmzadan önce teknik ve hukuki yönden ayrıntılı biçimde incelenmelidir.

Yüklenicinin yetki belgesi, tamamlanmış referansları, mali yeterliliği, teknik ekibi, iş programı, malzeme standardı, teminatları ve sözleşme şartları birlikte değerlendirilmelidir. Sadece en yüksek ve ya en düşük teklif değil, projenin güvenle tamamlanabilmesi esas alınmalıdır.

Evet. BK & ATEŞ İNŞAAT olarak proje aşamalarının planlı biçimde yürütülmesini, önemli gelişmelerin hak sahipleriyle paylaşılmasını ve bilgi akışının düzenli sürdürülmesini çalışma prensibi olarak benimsiyoruz.

Kullanılacak malzemeler; onaylı proje, yürürlükteki mevzuat, teknik şartname ve sözleşme hükümlerine göre belirlenir. Sertifikalı, standartlara uygun ve proje gerekliliklerini karşılayan ürünler tercih edilir.

İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü desteklemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen; hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayan programdır.

25.10.2026 tarihi itibarıyla bina bazlı dönüşümde hak sahibinin bir konutu için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır. Bir iş yeri için 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği bulunmaktadır. Destek tutarları ve koşullar resmî düzenlemelerle değişebileceğinden başvuru öncesinde güncel açıklamalar kontrol edilmelidir.

Kampanya İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahiplerini kapsar. Güncel düzenlemeye göre 31 Aralık 2027 tarihine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan konut ve iş yerleri kampanya koşullarından yararlanabilir.

Bakanlığın güncel açıklamasına göre e-Devlet üzerinden ön başvuru şartı bulunmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur; Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır. Resmî açıklamaya göre ödeme; iş başlangıcında yüzde 30, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 şeklinde gerçekleştirilir.

Resmî açıklamaya göre kredi geri ödemeleri yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlar ve 10 yıla kadar vadelendirilebilir. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

Bir konut veya iş yerinde kiracı oturuyorsa 125.000 TL tutarındaki tek seferlik taşınma desteği kiracıya; kiracı yoksa hak sahibine ödenir. Başvuru koşulları ve istenecek belgeler ilgili idareden teyit edilmelidir.

Bakanlığın açıklamasına göre otopark ve sığınak alanları, Yarısı Bizden Kampanyasındaki proje büyüklüğü değerlendirmesinde inşaat alanı hesabının dışında tutulur.

İstanbul’da Bakırköy, Güngören, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Esenler başta olmak üzere; kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat, taahhüt, anahtar teslim proje ve villa inşaatı alanlarında hizmet veriyoruz.

Evet. Projenin ilk değerlendirmesi, ihtiyaçların belirlenmesi ve yerinde ön inceleme hizmeti ücretsiz olarak sunulmaktadır.

Ön teklif süresi; arsa ve imar bilgileri, mevcut yapı, istenen proje kapsamı ve teknik incelemelerin tamamlanmasına bağlıdır. Gerekli veriler toplandıktan sonra çalışma programına göre teklif hazırlanır.

Her projeyi kendi yatırımımız gibi yönetiyor; empati, güven, şeffaf iletişim, kaliteli malzeme, birinci sınıf işçilik ve zamanında teslim ilkeleriyle hareket ediyoruz.