Ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem riski taşıyan veya eskiyen yapıların modern, güvenli, estetik ve çevre dostu yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecini yönetiyoruz. Müteahhitlik hizmetleri, kentsel dönüşüm danışmanlığı, mimari projelendirme ve hak sahipleriyle uzlaşma yönetimi hizmetleri sunuyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları değişebileceğinden işlem öncesinde güncel resmî kaynaklar kontrol edilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Sürecimiz
İlk görüşmeden teslime kadar projenizi sekiz adımda, planlı ve şeffaf biçimde yürütüyoruz:
- Ücretsiz Ön Görüşme
- Ücretsiz Bilgilendirme
- Yerinde İnceleme
- Projelendirme
- Resmî Süreçler
- Şantiye Kurulumu
- İnşaat
- Teslim
Resmî tarafta süreç şöyle ilerler: Teknik inceleme ve rapor hazırlığının ardından riskli yapı kaydı ilgili mercilere bildirilir. Tebligat ve 15 günlük itiraz süreci tamamlandıktan sonra tespit kesinleşir. Sonrasında tahliye ve yıkım, proje hazırlığı, ruhsatlandırma, yapım ve teslim aşamalarına geçilir.
Toplam süre; maliklerin uzlaşma durumu, imar koşulları, proje kapsamı, resmî onaylar ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Bu nedenle her proje için tek ve kesin bir süre vermek doğru değildir; projeye özel iş programı ön inceleme ve resmî süreçler netleştikten sonra hazırlanır.
Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespiti için tüm apartmanın onayı gerekmez. Yapı maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi, gerekli belgelerle Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara başvurarak tespit yaptırabilir.
Yapının yaşı tek başına riskli yapı kararı için yeterli değildir. Risk durumu, yetkili kuruluş tarafından yapılan teknik inceleme ve hazırlanan riskli yapı tespit raporu ile belirlenir. Bu incelemede binanın beton dayanımını belirlemek için taşıyıcı elemanlardan numune alınır (karot); ancak değerlendirme yalnızca karot sonucuna dayanmaz.
Tespitin ilgililere tebliğ edilmesinden itibaren yapı malikleri veya kanuni temsilcileri 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış İdareye dilekçe ile itiraz edebilir.
Karar Süreci ve Salt Çoğunluk
Yeni uygulamaya ilişkin kararlar, hisseleri oranında paydaşların %50+1’i ile alınabilir. %50+1 kişi veya bağımsız bölüm sayısına göre değil, tapudaki hisse veya arsa payları toplamına göre hesaplanır.
6306 sayılı kanuna istinaden Bina ortak kararı ve anlaşma şartlarını içeren teklif karara katılmayan maliklere bildirilir ve kabul için 15 gün süre verilir. Teklifin kabul edilmemesi hâlinde, ilgili arsa payları mevzuatta düzenlenen usule göre rayiç değerden az olmamak üzere ihale yoluyla satış sürecine konu olur.
Yarısı Bizden Kampanyası
İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü desteklemek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen; hibe, kredi ve taşınma desteği sağlayan programdır.
- Konut için: 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği
- İş yeri için: 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği
Tutarlar bina bazlı dönüşüm için 25.10.2026 tarihi itibarıyladır. Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır: iş başlangıcında yüzde 30, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10.
Yarısı Bizden kapsamındaki süre, 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılmıştır (Resmî Gazete, 20.10.2026). Destek tutarları ve koşullar resmî düzenlemelerle değişebileceğinden başvuru öncesinde güncel açıklamalar kontrol edilmelidir: Yarısı Bizden’de merak edilen sorular (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı)
Hak Sahipleriyle Çalışma Yaklaşımımız
Her projenin arkasında insanların birikimi, hayalleri ve geleceği olduğunun bilinciyle hareket ediyoruz. Hak sahiplerinin beklentilerini dikkatle dinliyor, çözüm odaklı ve empati temelli bir hizmet sunuyoruz.
Proje aşamalarının planlı biçimde yürütülmesini, önemli gelişmelerin hak sahipleriyle paylaşılmasını ve bilgi akışının düzenli sürdürülmesini çalışma prensibi olarak benimsiyoruz. Projenin ilk değerlendirmesi, ihtiyaçların belirlenmesi ve yerinde ön inceleme hizmeti ücretsizdir.
Kentsel dönüşüm hakkında sık sorulan soruların tamamı
Binanız İçin Ücretsiz Ön Değerlendirme
Binanızın kentsel dönüşüme uygun olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki soruları 2–3 dakikada yanıtlayın. Bilgilerinizi inceleyip en geç 2 iş günü içinde size binanıza özel bir ön değerlendirmeyle dönelim. Ön değerlendirmede kesin daire oranı veya teklif verilmez; bunlar binayı yerinde gördükten sonra netleşir.
Formu doldurmak yerine konuşmayı tercih ederseniz 0533 632 31 25 numarasından bizi arayabilir veya WhatsApp’tan yazabilirsiniz.
